李國煌／台北報導

房市行情低迷，不少人打算逢低進場買屋，一圓購屋夢，房仲業者指出，首次買房子，把握三個原則，從小一點的、遠一點的、舊一點的房子著手，購屋支出減少3成以上，另外，不妨挑選公寓產品，實用坪數大、價格相對低。

美商ERA不動產顧問張欣民說，首次購屋的人，手頭大多不會太寬裕，資金不太充足，不好從小一點、遠一點、舊一點的房子下手。

坪數小一點的房子，總價相對低，同樣1坪30萬計算，購買40坪大的房子，要付1200萬，如果只買30坪大的房子，總價馬上降到900萬元，如果是20來坪的二房產品，總價更馬上降到600萬到700萬之間。

至於遠一點，主要是離開市中心精華區、都會的中心地段，以台北市而言，大樓1坪要價35萬到40萬，如果前往北縣地區看房子，價格立即降到25萬上下，如果挑選屋齡長一些的房子，價格更低。

同一個地段的房子，舊大樓的價格，可能是新大樓的6成到7成，明顯較低。

除了小一點、遠一點、舊一點之外，在住宅類型上，永慶房屋指出，套房、公寓、大樓，三大類型住宅中，公寓價格相對最低，而且，公設比較低，實用坪數相對最大。

以大樓、套房住宅而言，公設比大多在25％、30％，買進1戶權狀登記15坪的套房，室內實際面積可能只有10坪左右，公寓的公設比大概在5％到7％，1戶權狀登記30坪大的公寓，室內可能有28坪上下，相對實用。

同時，公寓屋齡相對較長，房價也比較便宜，依據永慶房屋統計，今年第四季，北市大樓和套房的價格，每坪平均都在36萬元左右，公寓價格大約在30萬元。

除了實用坪數較多、公設比重較小、價格便宜一些，公寓是比較舊式的產品，大多位處生活機能比較充足的地區，生活機能充足，購屋自住頗為合適。

國際中心／綜合報導

美國爆發次級房貸風暴，最後引發全球金融海嘯，美國政府救經濟可說動作頻頻，而美國政府也計畫在明年繼續動用7000億法案的餘款來搶救美國房市，由於政府積極介入，美國的固定房貸利率持續下降，創下了37年來新低，有分析師表示，如果有打算購買房屋，現在就是好時機。

美國爆發金融危機，政府盡全力止血，由財政部長鮑爾森下令成立的「現在希望組織」預計在明年修改高達200萬個房屋抵押貸款。「現在希望聯盟」是由貸款發放者、服務者、投資者，以及顧問多方組成，專門為受困屋主修正貸款的組織，讓屋主可以享有更低的利率。

根據瞭解，「現在希望組織」在2008年已經防止了200多萬間房屋被查封。另一方面，彭博社報導，布希政府預計在明年初就可以通過，並且動用7000億法案的剩餘款，來購買與房貸有關的證券和債券，希望能夠進一步為美國房市注入資金。由於美國政府積極介入，奄奄一息的美國房市似乎露出了曙光。

美國30年期固定利率房貸上週來到了5.19%，比先前還要低0.28%，創下了37年來最低，15年期固定利率房貸在11日還有5.2%，上週下修到4.92，甚至有分析師表示，30年期固定利率房貸，有可能下修到4.5%。

這一系列的降息都是因為美國政府持續為房市注入資金，對需要貸款購屋的民眾而言，無疑是好消息，而財經專家也表示，美國的房屋貸款固定利率，現在已經非常漂亮，對於本來就已經計畫購屋的民眾而言，現在應該是不錯的時機。不過，至於美國房價何時會翻身？則還需要後續觀察。（新聞來源：東森新聞）